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平衡法:项目分阶段占用带来的好处和缺点金莎体育注册

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8月6日二千零一十八

道格·库普,分段装配服务主任Kinsley建设,金莎篮球投注股份有限公司。

如果你等到突破之后才计划分阶段入住,可能太晚了。在分段装配完成阶段性入住率机会的最好方法是限制额外的成本,延误时间表,避免冲突。项目小组,由所有者组成,设计师,承包商,分包商和管理经营者,必须及早协作,并经常为每个阶段制定计划,以确保每个相关人员的最佳结果。

每到中午,多用途,多户家庭的项目是独一无二的,大多数业主希望尽快搬进他们的新空间,通过加速建设完成分阶段占用。虽然这个过程增加了承包商的复杂性,满足业主的目标让商业和零售空间独立经营实体在住宅空间完成。这也允许业主在达到竣工时尽早租赁公寓空间。

然而,有利也有弊。在承租人居住或经营企业的建筑工地工作会给团队带来额外的考虑。在决定部分入住日期时,物流、房间的数量和地点,等领域,确保你的前期建设计划也集中在:

1.建立分阶段占用时间表——由于分阶段占用增加了复杂性,最好是建立一个主日程表,以及一个专门用于分阶段占用。必须非常详细的计划,应该考虑到每个任务影响未来。如果一个项目没有准时完成它可以最终导致多米诺效应,推迟项目的其余部分,或者通过增加额外的人力或加班来迫使团队弥补损失的时间。

分阶段入住也可以将项目完成日期延长10%至15%。但是,合理规划工作顺序,监督人力,分阶段入住将会成功。保持势头,使用彩色平面图作为分阶段占用的图示,以显示单独的建设和公共区域,生命安全退出和工作顺序。对于中高层的公寓,建议租户自下而上分阶段入住,这样公众就不会通过建筑区。

2。计算了成本——分阶段入住率会影响建筑的成本由于重复的临时工作,如多次清洗,保护地板油漆,分区,门和招牌。其他成本和顺序考虑包括重新编程电梯和建筑物管理系统,以及测试/平衡HVAC系统。额外的劳动力成本影响最大。它们包括增加监督以帮助跟上正常的施工流程,加班时间,由于多个交易在封闭区域一起工作,增加了停工和降低生产率。

另一个需要考虑的成本是额外的检查。每个阶段需要一个检查之前被认为是准备入住率。规划分阶段入住率在分段装配确保最低总成本的影响,根据阶段划分的复杂性和项目的大小,通常需要1%到3%的溢价。

3.讨论生命和安全系统——占据项目的任何部分,必须对整个建筑的生命和安全系统进行测试,检查和操作24/7。这包括电梯,火灾警报,消防和安全系统。可能需要将临时系统安装在已完成区域,以获得当局的临时占用许可证。

整个建筑的建设完成后,这些系统必须重新编程。工程设计人员需要在设计文件中考虑生命和安全系统的临时要求以及它们与基础建筑系统的连接。不这样做将导致额外的成本和项目进度的延迟。

4.从项目团队获得认可——项目团队内部的合作是成功分阶段占用项目的必要条件。金莎体育注册获得的支持你的项目团队在分段装配允许承包商沟通逐步要求分包商,然后谁能够考虑在何处分配人力和监督整个项目。同时,承包商将更好地沟通和配合当局将执行检查,允许在每个阶段完成。

5。其他考虑:

如果在项目的前期建设阶段进行适当的计划,分阶段占用将获得高度的成功。总的来说,项目小组和地方当局必须同意这项计划。适当考虑成本,分段装配期间安排和设计的影响是至关重要的为所有涉及到实现互利共赢。

道格·库普是Kinsley的分段装配服务主管建设。金莎篮球投注他第一次在2001年加入金斯利在金莎篮球投注马里兰市场方面具有丰富的经验和人际关系。他的学位包括宾夕法尼亚州立大学核工程学士和洛克海文大学物理学士学位。他的证书包括绿色商业优势和阿西娅医疗建设。

2018年版权,骑士出版社。经允许重印。

类别: 企业新闻
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